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广州写字楼 2025年第二季度

29 七月 2025

广州写字楼 2025年第二季度

“年内，供过于求仍将是市局面临的突出问题。远期而言，信息技术效劳、新媒体交互、游戏工业等将为市场注入新的增长动能，推动需求结构升级。”

谢靖宇，凯发K8旗舰厅研究部

需求承压

• 第二季度，市场有四个新项目入市，合计带来16.3万平方米供应面积。季末，广州甲级写字楼总存量升至750.6万平方米。

• 4月以来，在关税政策走向尚不明朗、全球贸易情况不确定性上升的配景下，租户进一步收紧企业房地产支出。

• 新兴商务区新近落成的楼宇以相对更低的租金门槛/租用本钱吸引更多本钱节约型搬家需求。

• 全市季度净吸纳量回落至1.5万平方米，环比下降26.7%。至此，全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，同比下降21.2%。

• 季末，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，至22.6%。

• 季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元，租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%。

• 在市场需求倾软及下半年仍有41.0万平方米供应拟入市的配合影响下，业主预计接纳更为激进的租赁/租金订价战略促去化。

商业楼宇

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中国区市场简报广州写字楼

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